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Großjedlersdorf von seiner besten Seite – exklusive Reihenhäuser am Bernreiterplatz

Reihenhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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€ 444.700,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 444.700,00
Fläche
94 m2
Zimmer
4
PLZ
1210
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 317413

Anbieter:

Gabriele Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Nähe Amtsstraße

Kosten

Kaufpreis
444.700 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
2.850,64 €
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
94 m²
Nutzfläche m²
156 m²
Gesamtfläche m²
94 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17 m²
Gartenfläche m²
30 m²
Kellerfläche m²
2 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2017
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-02-14
HWB-Wert
33.47
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.81
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In Nachbarschaft zur denkmalgeschützten Wallfahrtskirche Hl. Karl Borromäus, eingegliedert in eine Reihenhauszeile in Gehweite zu den typisch dörflichen Buschenschanken und Weinbauernhäuser, in einer der charmantesten Plätze Floridsdorfs (Großjedlersdorf) wurde 2017 ein Wohnprojekt verwirklicht, wie man es an diskreter Angepasstheit und Respekt vor Tradition und Geschichte nur selten findet.

Der Bernreiterplatz, teilweise noch mit Kopfsteinplaster verlegt und als Park mit Grünanlage angelegt, bietet Ruhelage, Grünflächen und manche der besten Heurigen Wiens.

Eine architektonische Meisterleistung, und qualitativ überzeugend ist das Reihenhaus, welches nun zum Verkauf angeboten wird.

Der Zugang zum Haus mit kleinem Vorgarten ist mittels Bewegungsmelder und Gegensprechanlage gesichert. Die Erdgeschossebene mit Platz für die Garderobe führt direkt in den Wohn-Essbereich besonders helle und freundlich durch die beidseitige Begrenzung durch Glasfronten in den Gartenbereich. Eine Gästetoilette unter der Treppe komplettiert diese Ebene. Über die elegante Treppe  ins Obergeschoss eröffnen sich zwei Schlafräume und das geräumige Badezimmer/Toilette sowie die zweite Treppe ins Dachgeschoss ins Studio welches ausreichend Platz für ein weiteres großräumiges Schlafzimmer oder eine Bibliothek oder für allerlei Hobbies bietet.

Die Ausrichtung des Hauses selbst ist Ost-West-bestimmt, was Sonne und Licht rund um die Uhr garantiert und den Luxus des Quer-Lüftens an heißen Sommertagen  genießen lässt.

Besonders auffallend ist die hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtungen, hochwertige und elegante Fliesen, natürlicher Parkettboden gekalkt, stylische Sanitärelemente, überkomplette Badezimmereinrichtung, Top-Fenster, geschmackvolle Sicherheitseingangstüre, jadefarbene Glaselemente, vereinzelt angelegte Nischen für Wohndekor und insgesamt sehr jugendliche Raumplanung zur persönlichen Gestaltung Ihres Wohntraumes. 

Mit viel Gespür und Talent wurden jede Wohneinheit dieses Projektes  zu einem sehr individuellen Lebensbereich gestaltet und für die Entfaltung eines sehr persönlichen Wohnstils wie gemacht.

Lichtdurchflutet, großzügig und mit vielen Glaselementen wurde erfolgreich eine extravagante Note gesetzt.

Eine funktionelle Kücheneinrichtung Ihrem Wunsch angepasst wäre gegebenenfalls beim Bauträger selbst zu bestellen (nicht im Kaufpreis inbegriffen)

Schlussendlich ist auch ein Kellerabteil der Immobilie zugeordnet, was dieses sensationelle Angebot ergänzt.

Die Carports der Wohnhausanlage  werden als eigenständige Immobilien parifiziert (zu jedem Carport gehört ein eigener Wohnungseigentumsvertrag).

Die Kellerabteile und Gärten werden als Zubehör der jeweiligen Wohnobjekten parifiziert.

Die Lage des Reihenhauses ist aufgrund der Infrastruktur (Spar, Hofer, Apotheke, Trafik, Billa, Post, Banken usw.) des gastronomischen Angebotes, aber auch der verkehrstechnischen Anbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (Linie 30a,31a,32a zur U1 und 36a zur S-Bahn, demnächst U6, Brünner Str. – Donauufer-Autobahn) ideal.

Die schönsten Zeilen vermögen allerdings nur teilweise den äußerst positiven Eindruck widerzugeben, daher empfehle ich sich den persönlichen Eindruck zu machen, Sie werden begeistert sein!

Kaufpreis:  444.700,- Euro
!!!!!!!!!Unser Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!!!!!!

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Herr Frau
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