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MODERNSTE VOLLKLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHTERRASSE AUF BAURECHTSGRUND (100 JAHRE) - PROVISIONSFREI

Haus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.122.900,00
Fläche
144 m2
Zimmer
5
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

AUF BAURECHTSGRUND BEI DER OBEREN ALTE DONAU
2 PREMIUM EINZELHÄUSER am Bruckhaufen

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
BAURECHT: bis  2120

STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG: 22 Monate ab Baubewilligung

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 VOLLKLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHGESCHOSS auf BAURECHTSGUND

Am Bruckhaufen, Katzensprung zur Oberen Alten Donau und zum Angelibad, in gesuchter Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Alte Donau) mit BUS 20A oder fußläufig zur U 6 (Station Neue Donau)
Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum.
Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten in der Kugelfanggasse · VS · MS · AHS · Vienna International School.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Alte Donau mit Frei- und Strandbädern (Angelibad, Strandbad Alte Donau, Arbeiterstrandbad, Gänsehäufel), Donaupark, Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel, Segelschulen, Sportanlagen, Tennisplätze, Fitness-Center, Beachvolleyball, Rudervereine und Bootsverleih, Kinozentrum im Donauzentrum, Albert Schulz Eishalle u.v.m.

TECHNISCHE DATEN und PREISE:

EINZELHAUS H 1
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 357 m2
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 157,84 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 144,34 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 56.97 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,83 m2
DACHTERRASSE: ca. 9.91 m2
PKW Stellplatz: ca. 16 m2 (Carport bis 16 m2 optional möglich)
KAUFPREIS BELAGSFERTIG+         € 1,122.900,-
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG    € 1,173.900,-
Monatlicher Baurechtszins              €           930,-

EINZELHAUS H 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 434 m2 (inkl. Fahne ca. 89 m2)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 162,85 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 149,37 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 54,92 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,20 m2
DACHTERRASSE: ca. 19,9 m2
PKW Stellplatz: ca. 18 m2  (Carport / Garage optional möglich)
KAUFPREIS BELAGSFERTIG+         € 1,192.900,-
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG    € 1,244.900,-
Monatlicher Baurechtszins              €           930,-

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne  und Dusche , Doppelwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: Stiege/Vorraum, 1 Zimmer, Bad mit Dusche, Terrasse  
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet)
Individuelle Detailabklärung

Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
E-Installationen in Keller, EG, OG und DG
Sanitärinstallationen EG, OG und DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Speicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellerräume
Klimaanlage im gesamten Wohn-/Schlafbereich
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG – BEREIT zum EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe), flache Mineralgussdusche mit Echtglasabtrennung
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Gartenterrasse mit Granitbelag

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 41/43 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,68/0,7) – gültig bis 02.11.2030 -  

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Herrn Giljum unter Tel. mobil 0664 301 2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 858554

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Obere Alte Donau

Kosten

Kaufpreis
1.122.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 1 - BELAGSFERTIG
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
144 m²
Nutzfläche m²
158 m²
Grundstücksfläche m²
357 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
31 m²
Kellerfläche m²
57 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
22 Monate ab Baubewilligung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
41
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.68
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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