360° TOUR // DOPPELHAUSHÄLFTE in SALMANNSDORF HÖHENLAGE // SEMI DETACHED HOUSE in the HIGHTS of SALMANNSDORF

DOPPELHAUSHÄLFTE an der WIENER WALDGRENZE

Diese in Salmannsdorfer Höhenlage gelegene Familienwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Gäste-/Aupair-Zimmer mit anschließendem Duschbad mit WC;
1.Halbstock:
Vorraum, Küche mit Wirtschaftsraum (für Waschmaschine/Trockner); Wohnraum ca. 71m² mit großer Innengalerie und offenem Kamin, Eßzimmer (ca. 13m², offen zum Wohnraum, ggf. auch abtrennbar), Ausgang zur Terrasse (ca. 35m²) mit Fernblick auf Neustift am Walde und die umliegenden Weinberge;

2. Halbstock:
Vorraum, Schlafzimmer (ca. 20m²), Badezimmer (2 Waschtische, Dusche, Badewanne), separates WC, begehbare Garderobe;

3. Halbstock:
Vorraum mit Einbaukasten, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 13m² & 16m²)

Ausstattung:
- in allen Wohnräumen Melanboden
- im Vorraum & Küche Fliesenboden
- die Sanitärräume sind modern verfliest
- moderne Kücheneinrichtung (Elektroherd/ Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Amerikanische Kühl-/ Gefrierkombination)
- Isolierglas-Verbundfenster
- renovierte Fassade
- Astra (Digital) SAT-Anschluß, Telefon-/ Internetanschluss vorbereitet,
- Gaszentralheizung & Warmwasserbereitung über Wärmepumpe

In der angegebenen Gesamtmiete sind die anteiligen Betriebskosten bereits pauschal enthalten.
Die Kosten für Heizung-& Warmwasserverbrauch werden gesondert abgerechnet und vorgeschrieben.

Zwei zugeordnete, offene PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus auf Privatgrund.
Das Haus ist über eine eigenen Straßeneingang zugänglich und wurde im Jahr 2008/ 2009 wärmegedämmt und mit neuer Fassadengestaltung versehen.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5-10 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Die Wohnung ist noch bis Mitte Juni 2024 vermietet und steht ab Juli 2024 zum neuen Bezug bereit.

Ein Energieausweis für das Haus liegt vor:
HWB: 130,21 kWh/m².a --> Klasse: D

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS72
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DUPLEX APARTMENT close to the VIENNA FORESTS

This family apartment located in the hights of "Salmannsdorf" offers the following

Layout:
Ground floor:
entrance hall, cloakroom, toilet with hand basin, guest/ au-pair room with adjoining shower bathroom with toilet;

1st level:
anteroom, kitchen, living room (approx. 71m²) with a spacious interior gallery and open fireplace, dining room (approx. 13m²) connected with the living room (possible to be separated), exit to the big terrace (approx. 35m²) with distant views over "Neustift am Walde" and to the vineyards;

2nd level:
anteroom, bedroom (approx. 20m²), bathroom (2 vanities, shower and bathtub), separate toilet, walk-in closet;

3rd level:
anteroom with built-in wardrobes, 2 separately accessible bedrooms (approx. 13m² and 16m²).

Equipment & furnishing:
- in all living rooms prefabricated parquet flooring
- anteroom & kitchen with tile flooring
- the sanitary rooms are modernly tiled
- fully equipped kitchen (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, American fridge/ freezer combination)
- isolating double-glass windows
- renovated facade
- digital satellite TV (ASTRA), telephone/ internet connection prepared
- central gas heating system with warm water supply (heat pump)

Two assigned open car parking spaces are located in front of the house on the private property.
The house is accessible via its own entrance and was insulated in 2008/ 2009 and provided with a new design.

The costs for heating and warm water supply are charged additionally according to consumption.
The house maintenance costs are included as flat-rate in the stated total rent.

A limited long-term (5-10 years) lease agreement with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.
The apartment is still rented until June 2024 and will be available as of July 2024.

An energy certificate for the buliding is available:
HWB: 130.21 kWh/m².a --> Class: D

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS72Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3181,8zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €318,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3499,98------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:130.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D