4 Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss

Zum Verkauf gelangt eine ca. 73 m² große 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Es gibt KEINEN LIFT

Raumaufteilung

• Vorraum
  
• Wohnzimmer
  
• extra Küche
  
• Schlafzimmer
  
• Zimmer
  
• Zimmer
  
• Bad mit WC
  
• Abstellraum
  

Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2% Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Das Projekt
In herrlicher ruhiger Grünlage, in Wallsee - am südlichen Ufer der Donau gelegen, 30 km flussabwärts von Linz – wurde im Jahr 1967 eine Wohnhausanlage, bestehend aus insgesamt drei Gebäuden, errichtet. Später wurden einige Wohnungen von der Familienwohnbau Niederösterreich erworben und vermietet. Nach Kündigung von Mietverträgen besteht nun die Möglichkeit, die Wohnungen zu einem äußerst günstigen Preis zu kaufen.

Die Details
In dieser gepflegten Anlage wird aktuell eine helle freundliche Dachgeschoßwohnung mit schönem Ausblick zum Kauf angeboten. Die 4-Zimmer-Wohnung hat einen praktischen Grundriss mit Abstellräumen und separater Küche und verfügt über ein Kellerabteil. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler aufbereitet. Die Wohnungen selbst sind renovierungsbedürftig, können jedoch mit etwas handwerklichem Geschick rasch in ein sehr gemütliches Heim verwandelt werden.

Die Infrastruktur
Wallsee ist ein Ort mit Geschichte, liegt in der Nähe der Grenze zwischen Ober- und Niederösterreich und kann mit einem idyllischen Ortsbild aufwarten. Der historisch gewachsene Ortskern mit seiner mächtigen und imposanten Schlossanlage verleiht Wallsee seinen einzigartigen und malerischen Charakter. Die unmittelbare Lage an der Donau bietet eine wunderschöne Naturarena, in der neben zahlreichen Wassersportarten auch eine Kletterwand mit angrenzendem Skaterpark und Beachvolleyballplätze angeboten werden. Auch eine Fahrt mit einem majestätischen Donauschiff ist von Wallsee aus möglich.
Radfahrer kommen auf dem Donau-Radweg, der auf einer eigenen Strecke durch interessante Aulandschaftsgebiete, die teilweise direkt am Wasser liegen, auf Ihre Rechnung.
Historisch interessierte Familien sind in der neuen Römerwelt in Wallsee-Sindelburg bestens aufgehoben.
Mit dem Auto erreichen Sie Amstetten in ca. 20 Minuten, für eine Fahrt nach Linz benötigt man ca. 40 Minuten.

Der Zeitplan
kurzfristig beziehbar

Eine Besichtigung der Wohnungen ist gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 137,70