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EUM - Haus im Haus! Generalsanierter Altbau auf 3 Ebenen im Herzen der Badener Innenstadt

Maisonettewohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 361.000,00
Fläche
103,40 m2
Zimmer
2
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

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Objekt-Nr. 267993

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
361.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
12.996,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
103,40 m²
Badezimmer
1
WC
1
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Immobilie befindet sich in der Wassergasse, einer Fußgängerzone im Herzen der Kurstadt Baden bei Wien, nahe dem Hauptplatz und der Grabengasse.

In unmittelbarer Umgebung befinden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie die Dreifaltigkeitssäule und Museen (Kaiserhaus, Arnulf Rainer Museum, uvm.). Zu Fuß erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten das bekannte CasinoBaden am Beginn des weitläufigen Kurparks und in ca. 10 Minuten den Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Teich. In wenigen Gehminuten sind etliche Buslinien am Josefsplatz (552, 556, 459, 466) und auch der Hauptbahnhof Badens zu erreichen.

Die Altbauliegenschaft wurde einer Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen und die Fassade erneuert, das Dachgeschoß ausgebaut und zwei neue Stiegenhäuser geschaffen sowie der Innenhof saniert. Alle Baumaßnahmen wurden mit dem Denkmalschutz der Stadt Baden erarbeitet.

Das verkaufsgegenständliche Objekt verfügt über ca. 103,4 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen (kein Lift). Aufgrund des eigenen Eingangs und des eigenen Stiegenhauses kann diese Immobilie als "Haus im Haus" bezeichnet werden.

Über den im Hof gelegenen Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in das 1. Obergeschoß, auf welchem sich die großzügige Wohnküche mit ca. 46,7 m2 sowie das Badezimmer und das separate WC befinden. Auf der 3. Ebene im Dachgeschoß liegt ein weiterer, sehr hoher Raum mit ca. 25 m2, der optimal als Schlafzimmer zu nutzen ist. Alle Fenster dieser Immobilie sind in den gepflegten Innenhof der Liegenschaft in Süd-Ost-Lage ausgerichtet.

Das "Haus im Haus" bietet sich auch wunderbar für die Nutzung als Atelier oder Büro an!

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

 

Insgesamt gelangen zwei weitere Einheiten in dieser Liegenschaft zum Verkauf:

Top 5 (Obergeschoß): ca. 102 mWohnfläche, EUR 349.000,-

Top 7 (Dachgeschoß): ca. 114 mWohnfläche, EUR 457.000,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Herr Frau
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