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4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone

Etagenwohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 698.000,00
Fläche
150 m2
Zimmer
4
PLZ
2500
Ort
Baden

Beschreibung & Informationen

In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. 

Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme. 

In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug.

Flächenaufstellung:
Nutzfläche ca. 150 m²
Wintergarten: 4,60 m²

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Zusätzliche Features:

  • Videogegensprechanlage
  • 2 getrennte Eingänge
  • 2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung)
  • Wintergarten/Veranda in den Innenhof
  • Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus)
  • Ein Parkplatz in fußläufiger Distanz kann um ~EUR 70,- pro Monat angemietet werden
  • Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprache möglich.

Potential:

Der im Haus befindliche Rohdachboden (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: www.immototal.at/obj/7250) kann ebenso angekauft werden.
Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 630027

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Regionaler Zusatz
Zentrum, Fußgängerzone

Kosten

Kaufpreis
698.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
150 m²
Badezimmer
1
WC
2
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1600
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Etagenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
153
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