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Anlageobjekt - Eigentumswohnung

Wohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 166.000,00
Fläche
63 m2
Zimmer
2
PLZ
2500
Ort
Baden

Beschreibung & Informationen

Eigentumswohnung - Anlageobjekt
56m² Wohnfläche, ca. 3,8 m² Balkon, ca. 6,3 m² Kellerabteil

Die sehr gut erhaltene Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus (BJ 1963), welches 2011 thermisch saniert und mit neuen 3fach-verglasten Fenstern ausgestattet wurde, gliedert sich wie folgt:

Vorraum (Gang)
Wohnzimmer mit Balkon (ca. 3,5m² westseitig)
Schlafzimmer (ostseitig)
Küche (ostseitig)
Badezimmer mit Badewanne und großem, matt verglastem Fenster
WC separat
Abstellraum (ca. 1m²)

zusätzlich:
Kellerabteil
Mitbenützung Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum
allgemeine Parkplätze am Gelände und weiters reichlich Parkplätze auf der Straße

Das Badezimmer und das WC sind verfliest. Der Vorraum und beide Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, welcher an Stellen leicht in die Jahre gekommen ist. Die Nassräume sind verfliest, die Küche ist mit Linoleum ausgelegt. Die Gas-Therme muss gewartet werden. Die ganze Wohnung ist neu ausgemalt.

Das Wohnhaus befindet sich 2-3 Gehminuten von der Bushaltestelle Richtung Josefsplatz/Bahnhof, max. 5 Gehminuten vom Strandbad bzw. vom Doblhoffpark (Rosarium) und max. 10 Gehminuten vom Josefsplatz, der Fußgängerzone/Altstadt und somit zu sämtlicher Infrastruktur (Nahversorger, alle Schulstufen, Ärzte und Unterhaltungs- u. Freizeitangebot). Das Landeskrankenhaus ist ca 8 Autominuten entfernt.
Gleichzeitig ist das wunderschöne Helenental (Natur pur) ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreicht.

HWB 41,92 kWh/m²/a
HWB-Klasse B

Kaufpreis € 166.000,--
Provision (3%) € 4.980,-- + € 996,-- (20% USt) = € 5.976,--

BK (10%)    € 94,16
Reparaturfonds (0%)    € 29,53
Darlehen Thermische Sanierung (0%)    € 102,48
USt € 9,42
Monatl. Ges.    € 235,59

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Hrn. Jassen Prokopiev unter 0699 184 100 55 oder unter jassen.prokopiev@immo-company.at

Finanzierung

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Objekt-Nr. 740739

Anbieter:

Jassen Prokopiev

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
166.000 €
Nebenkosten
94,16 €
Monatliche Kosten netto
9,42 €
Monatliche Kosten brutto
235,59 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
56 m²
Gesamtfläche m²
63 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
3,80 m²
Kellerfläche m²
6,30 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Distanz zu Einkaufsmöglichkeit km
1
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Laminatboden
ja
Ofen
ja
Gasheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Das gesamte Haus wurde 2011 thermisch saniert und mit neuen 3fach-verglasten Fenstern ausgestattet.

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
20.06.2021
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
41.92
HWB-Wert
41.92
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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