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Neuer Preis - Perfekte Wohnung in Ruhelage - Zentrums Nähe

Wohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 300.000,00
Fläche
70 m2
Zimmer
3
PLZ
2500
Ort
Baden

Beschreibung & Informationen

Zur Wohnung 

In sehr guter Lage von Baden kommt eine Wohnung in einem sehr schönen revitalisierten Neubau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet sich aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, als ideale Unterkunft für Familien an.

Die Liegenschaft wurde frei finanziert errichtet.

Die perfekte Infrastruktur, sowie die Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Thermenregion macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Anleger.

Die Wohnung besteht aus:
  • einem Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche - ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. aller Geräte - Gasherd
  • 2 Schlafzimmer
  • begehbare Garderobe (wird derzeit als zusätzlicher Schlafraum genutzt)
  • Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper
  • separaten Toilette
  • geräumiger Abstellraum bzw. Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil ca. 6m² groß, als Zubehör
  • Gartenbenützung( ausgestattet mit Bänken und einem Kinderspielplatz

 

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Außenrollläden. Die Böden sind mit einem sehr schönen Parkett ausgestattet, die Nassräume wurden gefliest.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung der Marke: Vaillant, diese ist ca. 2 Jahre alt. 

2010 wurden die Wasserleitungen und die Stromleitungen erneuert, 2019  wurde der Vollwärmeschutz Fassade an das Haus angebracht. 

Die Wohnung ist befristet auf 3 Jahre vermietet.

Im Mietvertrag wurde vereinbart, das von dem beidseitigen Kündigungsrecht mit Monatsersten des jeweiligen Kalendervierteljahres von jeder Partei in Anspruch genommen werden kann.

  € 781,51

- € 195,38      -25% Befristungszuschlag

-----------------

 € 586,13       Hauptmietzins ab 1.Jänner 2022

 € 213,87       Betriebskosten

-----------------

 € 800.-

Ergibt eine Rendite von 1,7%

Gebäudebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Neubau, dieser besteht aus 3 Stockwerken. 

Hausseitig und hofseitig ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert, Vollwärmeschutzfassade.

Gartenbenützung ausgestattet mit Bänken und Kinderspielplatz.

Ein Autoabstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden ca. € 7.- pro Monat.

 

Lage

Baden ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und liegt ca. 25 km südlich von Wien, an der sogenannten Thermenlinie. Baden ist werblich auch als "Biedermeierstadt" bzw. "Kaiserstadt" bekannt, da Kaiser Franz I. die Sommermonate in der Stadt verbrachte und zur Sommerresidenz erhob.

Das Einzugsgebiet von Baden umfasst im Wesentlichen den Bezirk Baden mit ca. 140.000 Einwohnern. Baden selbst hat ca. 25.000 Einwohner und ist ca. 26,88 Quadratkilometer groß.

Im Umkreis des Gebäudes befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiters sind die Anschüsse an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt in perfekter Lage für sehr viele Freizeitaktivitäten.

  • Fahrradwege in der kompletten Thermenregion
  • Top Verkehrsanbindung mit dem Zug, in ca. 20 min. in Wien Meidling
  • Auf Wunsch kann ein Autoabstellplatz um ca. € 7.- pro Monat gemietet werden
Wohnungsübergabe

nach Absprache

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 958027

Anbieter:

Roman Janecek

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Biondekgasse

Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Nebenkosten
140,94 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
70 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
6 m²
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-05-01
HWB-Wert
34
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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