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Dachterrassentraum für Anspruchsvolle im historischen Ambiente

Dachgeschoßwohnung kaufen in 6060 Hall in Tirol, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 399.000,00
Fläche
90,05 m2
Zimmer
2
PLZ
6060
Ort
Hall in Tirol

Beschreibung & Informationen

Ca. 15 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt liegt das mittelalterlich geprägte Städtchen Hall in Tirol, die als eine der besterhaltenen Altstädte Österreichs gilt und als Wohngebiet sehr geschätzt wird.

In einer der beruhigten Nebenstraßen der historischen Altstadt, in einem geschichtsträchtigen und denkmalgeschütztem Gebäude, sucht eine großzügige 90,05 m² große 2-Zimmer Dachterrassenwohnung einen neuen Eigentümer. Das gesamte Gebäude und somit auch diese Wohnung wurden 2006 aufwendig und mit Liebe zum Detail modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Besonders wurde darauf  Wert gelegt, dass die Substanz und der Charakter dieses altehrwürdigen Hauses erhalten bleibt.

Diese hochwertig ausgestattete  Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, ist sonnig und lichtdurchflutet und punktet durch einen großzügigen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Der Wohnungseingang befindet sich in der 2. Etage mit geräumigem Vorraum, einer Garderobe und einem Abstellraum. Über die interne Holzstiege mit integrierter Stufenbeleuchtung gelangt man auf die Dachebene, in der Sie folgendes erwartet:

  • Weitläufiger offener Wohnraum mit durchgehender Fensterfront und freiliegenden antiken vorgotischen Holz-Dachbalken (über 400 Jahre alt) einen Kaminanschluss  (39,80 m²)
  • Moderner, hochwertig vom Tischler ausgestatteter Küchenbereich mit großer, kommunikativer Bartheke (6,35m²) und kleiner angrenzender Speis (0,75 m²)
  • Schlafzimmer mit schicken und raffinierten Tischler Einbauschränken  (16,15 m²), die viel Stauraum bieten
  • Großzügiges Wellnessbad  mit Eckwanne samt Dusche und Handtuchtrockner (11,20 m²) mit TV-Anschluss
  • Gang (2,00 m²)
  • Separates WC  mit Waschbecken (1,80 m²)
  • Südseitige überdachte Terrasse mit wunderbarem Ausblick über die Dächer der Haller Altstadt (9,50 m²)
  • Kellerabteil (4,64 m²)

Fahrradabstellplätze befinden sich im überdachten Hinterhof.

Die Energiezufuhr erfolgt über eine Ölzentralheizung mittels Fussbodenheizung und die monatlichen BK  belaufen sich inkl. Heizung, Wasser und Rücklagen derzeit auf € 271.-  Ein Energieausweis ist  ebenfalls vorhanden. 

Anwohner haben die Möglichkeit bei Bedarf im Haller Parkhaus (fußläufig 2 Min) einen PKW-Abstellplatz kostengünstig zu mieten ca. € 66,00

Hall ist eine pulsierende Kleinstadt voller Lebensfreude in der man abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und stilvolle Gastlichkeit zwischen geschichtsträchtigen Mauern erleben kann.  Eine ideale Infrastruktur, die Nähe zu allen öffentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie den zahlreichen Freizeitaktivitäten und Kulturhighlights vermitteln ein gutes Gefühl, sich heimisch zu fühlen.

Eine hochwertige Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung, Lärchenholz Böden, antike Holzbalken in der gesamten Wohnung, Sensor gesteuerte Dachfensterrollos im Schlafzmmer und Bad und viele Extras sorgen in dieser ansehnlichen Wohnung für ein ansprechendes Wohngefühl. Ein absolut gelungener Rahmen für Ihr neues Zuhause. Wenn Sie die Liebe zu alten Gemäuern haben, sich in geschichtsträchtigen Räumen wohl fühlen, dem Charme der alten Zeiten sich nicht entziehen können, aber auf ein modernes Ambiente mit Stil nicht verzichten möchten, dann könnte diese rundum gelungene Immobilie für Sie interessant sein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 838629

Anbieter:

Sacide Finarolli

Wohnamour Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mühlgasse 19
6170 Zirl
www.wohnamour.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Etage
3
Regionaler Zusatz
Altstadt

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Nebenkosten
271 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
90,05 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,50 m²
Kellerfläche m²
4,64 m²
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Terrakottaboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-09-07
HWB-Wert
114.6
HWB-Klasse
D
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