Große und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Telfs Zentrum

Überblick:

• 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 90 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 14 m², südseitig
• Gaszentralheizung
• großes Wohnzimmer
• Bad-Dusche neu
• tolle Aussicht
• zentrale Lage
• 2 Kellerabteile
• unmittelbar verfügbar
• Kaufpreis EUR 359.500,-

Objekt:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1974 errichtet und dann in der Folge mehr um- und ausgebaut. Es folgten auch mehrere Verbesserungen und Sanierungsarbeiten. Die Fenster wurden ca. vor 10 Jahren getauscht und die Wärmeschutzfassade wurde glaublich vor 12 Jahren angebracht. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Allgemeine Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Aufgrund der Gebäudeveränderungen liegen div. Bewilligungen beim Bauamt auf. Den aktuellen Stand finden Sie im Nutzwertgutachten GZ 08196 vom 24.8.2010 Grundbuchsurkunde 0878/14 und Wohnungseigentumsänderungsvertrag mit Grundbuchsurkunde 878/2014. Diese Urkunden liegen auf und können gerne übersandt werden.

Wohnung:
Die Wohnung liegt im ersten Stock und kann auch über einen Lift erreicht werden. Die Räumlichkeiten sind teilweise sehr großzügig angelegt. 
Raumkonzept: großer Gang, Küche als Durchgangszimmer, Schlafzimmer 1, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer 2, WC, Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten sanierten Zustand. Die Elektrik und die Fenster sind auf dem aktuellen Stand. Die Fassade wurde vor Jahren gedämmt. Die Hausverwaltung wird von einem bekannten Telfer-Unternehmen vorgenommen.

Die Wohnung ist in einem einzugsfertigen Zustand. Der Bodenbelag weißt Gebrauchsspuren auf und ist evtl. zu erneuern. Der Küchenraum verfügt über die erforderlichen Anschlüsse für den Einbau einer neuen Küche. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und daher besonders sonnig. Lediglich das Bad und das WC sind ohne Fenster. Alle Wohnräume sind hell und gut geschnitten. Der Balkon geht über die gesamte Breite der Wohnung und ladet zum Sonnenbaden oder für das Frühstück im Freien ein.

Die Wohnung ist unmittelbar beziehbar.

Bewirtschaftungskosten und Rücklage:
die aktuelle Vorschreibung beträgt inkl. der kalkulierten Kostensteigerungen 2023 /2022 = als Vergleich zum Vorjahr
Betriebskosten allgemein EUR 234,08 / 232,63
Heizkosten auf Basis Vormieter EUR 208,78 / 55,60
Warmwasser auf Basis Vormieter EUR 66,54 / 31,02
Rücklage EUR 95,- / 95,-

Durch die hinten an gestellten Beträge sehen Sie die Steigerung zum Vorjahr 2022

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Richard Schuchter
richard.schuchter@sreal.at
T +43 5 0100 – 26372

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt