BRUNNENMARKT/YPPENPLATZ: Interessante 8-Zimmer Wohnung mit Loggia und 2 optionalen Garagen nahe U6

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß mit Lift eines Neubaus (Bj. ca. 1972) und bietet auf knapp 210m² Wohnfläche zggl. Loggia (rd. 5m²) alles was das Herz begehrt.

Es ist vorab festzuhalten, dass es sich bei der ggstl. Immobilie um zwei (bzw. drei) zusammengelegte Einzelwohnungen handelt.

2 der Wohnungen wurden bereits bei der Gebäudeerrichtung zusammengelegt; die dritte Wohnung wurde ebenfalls in den Wohnungsverband integriert, dies wurde aber baubehördlich und auch im Grundbuch nicht bewilligt bzw. eingereicht.

Somit sind im Grundbuch die Wohnung in 2 eigenen Einträgen ersichtlich und diese verfügen auch in natura über 2 Wohnungseingangstüren.

Grundriss im IST-Zustand: Vorraum/Gang, 3 Toiletten, 3 Badezimmer (2x mit Dusche und 1x mit Wanne), großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 2 Esszimmer (1x mit Wohnzimmer verbunden, 1x mit Küche), 2 Küchen, 5 zentral begehbare Zimmer (1 davon mit begehbarer Garderobe), 3 Abstellräume

Zusätzlich gehören zum Objekt noch 2 Kellerabteile mit rd. 6m² dazu. Weiters gibt es die Möglichkeit 2 Garagenplätze (Einzelboxen die im Inneren miteinander verbunden sind) mit rd. 25m² um EUR 50.000,-- dazuzukaufen. Das monatliche Betriebskostenakonto für die beiden Garagenplätze beläuft sich aktuell auf EUR 84,22 brutto.

Der Zustand der gesamten Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Die Übergabe erfolgt wie auf den Fotos ersichtlich.

Durch die gute Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Ein Großteil der Zimmer ist innenhofseitig ausgerichtet (nach Südwesten)

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Akontokosten von Seiten der Hausverwaltung betragen derzeit EUR 226,85 brutto.

Im Haus gibt es eine Waschküche und die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Sie haben hier die Möglichkeit die Wohnung schon vorab virtuell zu besichtigen. Unter nachfolgendem Link können Sie diese aufrufen: https://my.matterport.com/show/?m=X5zs5DEzua7

Zusammenfassend nochmals die wichtigsten Eckdaten:

• Neubau (Bj. ca. 1972)
• Rd. 210m² Wohnfläche zzgl. Loggia (rd. 5m²) sowie 2 Kellerabteilen (rd. 6m²) und 2 Garagen (rd. 25m²)     
• 5 zentral begehbare Schlafzimmer
• Größtenteils Innenhoflage (Südwesten)
• Zentralheizung
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Wohnung besteht lt. Grundbuch aus 2 zusammengelegten Einheiten (Trennung möglich)
• Sehr gute Lage nahe YPPENPLATZ

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

U6 - Josefstädter Straße: rd. 4 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 44: rd. 5 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinien 2 und 33: rd. 5 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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