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ERSTBEZUG 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG II NÄHE OTTAKRINGER BRAUEREI II PROJEKT ABELEGASSE 20

Erdgeschoßwohnung in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 245.000,00
Fläche
45,44 m2
Zimmer
2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf.

Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit derLinie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.

PROJEKT

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG 

  • 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse
  • EG-2.OG Altbau
  • 3.OG-2.DG Neubau
  • 2 Dachgeschosswohnungen mit über 140m² und Dachterrassen
  • 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
  • Wohnflächen zwischen 31m² und 150m²

HIGHLIGHTS

  • HARO Parkettböden Eiche
  • Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
  • Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung
  • Badezimmermit "Walk in" Regendusche oder Badewanne
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen
  • Armatuern von Herzbach
  • Kasettentüreninnen Holz weiß
  • Videogegensprechanlage
  • JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung
  • Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch
  • Klimageräte im Dachgeschoß
  • SMART HOME im 2. Dachgeschoß
  • KUNEX Eingangstüren mit WK2
  • Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung
  • KAUFPREISE NEUBAU 3.OG-DG NETTO FÜR ANLEGER und EIGENNUTZER

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 45,44m²
  • ZIMMER: 2
  • AUSRICHTUNG: SÜD-OST
  • GESCHOSS: Erdgeschoß (Lift folgt)
  • BEZUGSFERTIG: ca. Sommer 2024 - nach Vereinbarung

 

Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz

Baustatus: Fenster eingebaut, Fussbodenheizung verlegt, Elektroarbeiten fortgeschritten, Raumaufteilungen sind ersichtlich,

Fliesenleger und Bodenleger beginnen in Kürze. Wohnungstüren fehlen noch.

Betriebskostenschätzung: folgt

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust.

 

Kaufpreis € 245.000,-

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1001960

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Abelegasse
Hausnummer
20
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Abelegasse / Ottakringer Brauerei / Johann Nepumuk Berger Platz Thalias

Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
45,44 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1900
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Barrierefrei
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-11-26
HWB-Wert
62
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.07
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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