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LUXUS-PENTHOUSES MIT TRAUMHAFTEN TERRASSEN IN TOPLAGE

Terrassenwohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 928.000,00
Fläche
127 m2
Zimmer
3
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangen zwei exklusive Dachterrassenwohnungen (Erstbezug kurz vor Fertigstellung) mit großzügigen Terrassen und traumhaften Fernblick - im Herzen von Gersthof. Diese großzügigen 2 bzw. 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über 2 Terrassen und liegen im 4. Liftstock eines kleinen, neu errichteten Wohnhauses mit Tiefgarage in absoluter Toplage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein kleiner Spielplatz, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. 

Lassen Sie sich verzaubern von dem Flair dieser modernen und durchdachten Architektur mit herrlichen Panoramafenstern und den tollen Terrassen. Auf der Wohnebene bietet jede Wohnung eine windgeschützte Terrasse, die groß genug ist um mit Familie und Freunden zu speisen und auf den großen Dachterrassen können Sie entspannen oder auch Feste feiern und den fantastischen 360 Grad Fernblick genießen. Die 3-Zimmer-Wohnung hat auf der Terrasse zusätzlich einen Raum mit Anschluss für eine Sauna.

 

2-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wohnfläche plus 80 m² Terrassenfläche

Kaufpreis: € 818.000,-

Anlegerpreis: € 743.600,- (= exkl. USt)

3-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche plus 5 m² Sauna plus 91 m² Terrassenfläche

Kaufpreis: € 1.021.000,-

Anlegerpreis: € 928.000,- (= exkl. USt)

 

Hochwertige Ausstattung:

- exklusive Bäder mit Wanne, bodenebener Dusche und Toilette

- Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

- Fußbodenheizung plus Handtuchtrockner im Bad

- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage

- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden)

- Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Zimmer

- hochwertiger Stabparkett in Eiche natur

- großflächige Fliesen in Toilette und Bad (raumhoch)

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- Sicherheitseingangstüre (WK3)

- Multimedia-Dosen für Kabel-TV/Internet in jedem Zimmer

- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum

 

Urbanes Wohnen mit Mehrwert - mitten am "Dorfplatz" und dem Grünen so nah:

Gersthof ist eine der besten und schönsten Wohngegenden Wiens. Zwischen Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, ist dies nicht nur ein Paradies für Freizeitsportler, Kinder und Erholungssuchende. Diese Lage bietet auch ein urbanes Leben mit vielen tollen Restaurants und unzähligen Geschäften - eine perfekte Infrastruktur und eine tolle Verkehrsanbindung.

Die Haltestellen der Schnellbahn S 45, der Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie der Buslinie 10A liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie in Kürze die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 9 direkt die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof. 

 

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Hinweis: bei den Fotos mit Möbeln handelt es sich um Visualisierungen bzw. Symbolfotos. Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 870722

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
GERSTHOFER PLATZ / TÜRKENSCHANZPARK

Kosten

Kaufpreis
928.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
127 m²
Nutzfläche m²
132 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
91 m²
Kellerfläche m²
2,30 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Sommer 2021

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Sauna
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-09-04
HWB-Wert
25.95
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
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