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Ruhelage Nähe U4-Heiligenstadt: Neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 339.000,00
Fläche
94,50 m2
Zimmer
3
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In Gehdistanz zum Bahnhof Heiligenstadt und dennoch in absoluter Ruhelage (sämtliche Zimmer sind in den Innentrakt orientiert) befindet sich diese im Jahr 2015 neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung (neue Küche, Badezimmer, WC, tw. Böden) in einem zwei Stiegen umfassenden Wohnhaus aus den frühen 60er Jahren. Das Haus wurde von 2019-2021 einer umfangreichen Sanierung (Fassade, Terrassen, E-Steigleitung, etc.) unterzogen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.  Die westseitig orientierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (das EG ist im Halbstock) und besticht durch ein helles und freundliches Wohnambiente. 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Zentrales, großzügiges Vorzimmer (würde auch Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder einen Empfang bieten)
  • 3 Zimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • WC

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Küche mit kl. Essplatz, Spüle, E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Standkühlschrank
  • Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel, Dusche, Handtuchtrockner
  • WC mit Handwaschbecken
  • Böden: Parketten, Fliesen im Sanitärbereich
  • Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Jalousien-Innenbeschattung und Scherengitter
  • Gasetagenheizung mit Radiatoren
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum im Haus

BETRIEBSKOSTEN:

Betriebskosten EUR 118,38 inkl. UStMüllgebührenEUR  14,76 inkl. UStLiftkostenEUR   5,63 inkl. UStReparaturrücklage EUR  90,39 SanierungsdarlehenEUR  53,70 GesamtEUR 282,86 inkl. USt


In den monatlichen Betriebskosten befindet sich ein zu übernehmendes Sanierungsdarlehen (Fixzins iHv 2,18% Laufzeit bis 10.09.2035), welches einen derzeit aushaftenden Betrag von ~EUR 6.800,- aufweist.

VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Heiligenstadt / U-Bahn Linie U4 / S-Bahn (ca. 3 Gehminuten)
Bus Linie 10A, 11A, 38A, 39A
Straßenbahn Linie D

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

MÖBLIERUNG: 
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer).

BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 977002

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Bahnhof Heiligenstadt

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Nebenkosten
121,04 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
94,50 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
3 m²
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-09-23
HWB-Wert
119.9
FGEE-Wert
1.97
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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