Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Maisonette-Eigentumswohnung im 20. Bezirk – Nähe Nordwestbahnstrasse

Wohnung kaufen in 1200 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 375.000,00
Fläche
86,24 m2
Zimmer
3
PLZ
1200
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Entdecken Sie das Juwel von Brigittenau – eine exklusive Maisonette-Wohnung, die urbanen Chic mit behaglichem Wohnkomfort vereint. Gelegen im pulsierenden 20. Bezirk Wiens, umarmt diese Immobilie das moderne Leben in all seinen Facetten.
 

Wohnfläche und Aufteilung: Auf ca. 86 m² erstreckt sich diese Zweietagenwohnung, die durchdacht in drei Zimmer gegliedert ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit integrierter Essecke und einer offen zugänglichen, voll ausgestatteten Küche mit Küchengeräten. Ein einladender Vorraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das zwei gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC beherbergt. Im Keller befindet sich sowohl eine Waschküche zur Benützung der Allgemeinheit und ein eigenes Kellerabteil in der Größe von ca. 5 m2. 
 

Ausstattung und Komfort:

  • Küche: Moderne Elektrogeräte und ausreichend Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.
  • Badezimmer: Vor etwa 20 Jahren wurde das Obergeschoss um eine Toilette erweitert.
  • Heizung: Effiziente Gaszentralheizung sorgt für ein kostengünstiges und warmes Zuhause.
  • Lage im Gebäude: Ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, garantiert dies eine Oase der Ruhe fernab städtischer Geräuschkulissen.
     

Lage und Umgebung: Diese Seitengasse zur Nordwestbahnstrasse bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz, sondern auch eine ideale Mischung aus städtischem Flair und grünen Erholungsräumen wie dem nahegelegenen Augarten. Das Gebiet der Nordwestbahnstrasse wird in den nächsten Jahren komplett umstrukturiert und wird dadurch einen noch viel komfortableren Charakter erhalten als es jetzt schon ist.
 

Infrastruktur:

  • Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nähe U-Bahnstation Jägerstrasse bzw. Dresdner Strasse.
  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte sowie die Millenium City mit zahlreichen Boutiquen und Spezialitätengeschäfte in unmittelbarer Nähe.
  • Erholung und Freizeit: Zahlreiche Parks wie der Augarten, Kulturangebote und Veranstaltungsorte nahe dem Alliiertenviertel.
  • Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und höhere Bildungseinrichtungen leicht erreichbar.
     

Kosten und weitere Informationen:

  • Reparaturkosten-Rücklage: Aktuell 306.877,90 EUR. Kürzlich wurden Fassade und Fenster saniert.
     
  • Betriebskosten

    eine detaillierte Aufstellung ist wie folgt verfügbar:


     

Vorschreibungsposition

Betrag

USt %

Beitrag zur Rücklage

129,59

0,00

Betriebskosten

114,57

10,00

Verwaltungskosten

34,20

10,00

Heizkosten

84,02

20,00

Warmwasser

26,03

10,00

Netto

388,41

 

+ 10 % USt von 174,80

17,48

 

+ 20 % USt von 84,02

16,80

 

Vorschreibung monatlich

422,69

 



Für ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Teil des dynamischen Stadtgeschehens ist, bietet diese Maisonette-Wohnung den idealen Rahmen.
 


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
 

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zur Verrechnung kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Änderung und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) beantworten können.
 

Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich! Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
 

Hilde Renner:
Tel.: 0660/4861821
Email: hilde.renner@heiku-immobilien.at
Weitere Objekte finden sie hier:  www.heiku-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1032122

Anbieter:

Hilde Renner

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dornbacherstraße
1170 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Augarten

Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Nebenkosten
114,57 €
Heizkosten
110,05 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
86,24 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Teppichboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Rolläden
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-12-19
HWB-Wert
48.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.11
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren