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Ruhig! Tolle Infrastruktur - U4 Pilgramgasse, Naschmarkt! Smart-Wohnung! Generalsanierter Erstbezug!

Wohnung kaufen in 1060 Wien, Wien

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€ 249.050,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 249.050,00
Fläche
42,42 m2
Zimmer
1
PLZ
1060
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 348474

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
249.050 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
42,42 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
100
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einer ruhigen Seitengasse, in unmittelbarer Nähe zur U4 - Pilgramgasse, gelangen in einem klassischen Gründerzeithaus 16 - Smart-Wohnungen (40-42m2 Fläche) zum Verkauf. Die gesamte Liegenschaft sowie die Wohnungen werden einer Generalsanierung unterzogen und kommen somit als Erstbezug zum Verkauf. 

Auf Grund dieser Generalsanierung haben Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen. Der Baustart soll im 4.Quartel 2017 erfolgen. Die Fertigstellung ist mit 4.Quartal 2019 geplant. 

Die Lage kann vorallem durch die Nähe zum Naschmarkt (eine U-Bahn-Stationen), zur TU Wien / Karlsplatz (zwei U-Bahnstationen) sowie zur Einkaufsmeile "Mariahilferstraße" (10min Fussweg) punkten. Daher ist die Infrastruktur hervorragend. Die Wohnungen eignen sich auf Grund der Raumaufteilung und der Nähe zur TU Wien ideal für Studenten als auch für Singles/Päärchen.

Die Smart-Wohnungen zeichnen sich vorallem durch die funktionale Raumaufteilung aus.

Der Verkauf erfolgt zu Grunde dem BTV-G (Bauträgervertrags-Gesetz) - Ratenplan B.

 

Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* tolle und ruhige Lage
* Generalsanierung des gesamten Gründerzeithauses
* hervorragende Infrastruktur
* hochwertige Ausstattung
* funktionale Raumaufteilung / Smartwohnungen
 

Wohnung Top20:

Die Smart-Wohnung liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* Kochnische ca. 10m2
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 6m2
* geräumigen Wohn-/Schlafbereich (mit Hochbett) ca. 23m2
 

* als "Freifläche" steht ein Erker mit Sitzkoje zur Verfügung
 

Sanierungsstandard:

Im Zuge der Generalsanierung der Liegenschaft werden folgende Arbeiten ausgeführt:

* Lifteinbau
* Einbau Erker/Sitzkojen
* Erneuerung der Elektroinstallation
* Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung)
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus
* Sanierung des Daches 
Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:

* Fussbodenheizung
* Estrichbelag mit Trittschalldämmung
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
* Parkett Eiche
* großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
* Kunststofffenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Erstbezugs-Wohnung beläuft sich auf 249.050,-- € für Endnutzer bzw. 234.100,-- Netto zzgl. 20% USt. für Anleger. 

 

Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist sehr gut. Die U4-Pilgramgasse befindet sich ums Eck. Die begehrte Shoppingmeile "Mariahilfer Straße" ist fussläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Den begehrten Naschmarkt erreicht man ebenso zu Fuss in nur 10 Minuten oder innerhalb einer U-Bahn-Station. Der Karlsplatz und somit die "TU Wien" sind mit der U-Bahn in 2 Stationen zu erreichen (keine 10 Minuten) oder auch mit dem Fahrrad. Als Grünfläche steht der Richard-Waldemar-Park ums Eck zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso sehr gut:

* U4 - Pilgramgasse 
* Bus 12A, 13A, 14A
Die Nahversorgung ist auch hervorragend:

Ein Supermarkt (Spar), ein Fitnessstudio (FitInn), eine Apotheke, diverse Restaurants u.dgl. stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zum Shoppen lädt die Flaniermeile "Mariahilfer Straße" ein.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 140 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Ruhig! Tolle Infrastruktur - U4 Pilgramgasse, Naschmarkt! Smart-Wohnung! Generalsanierter Erstbezug! 
Mollardgasse, Naschmarkt, TU-Wien, U4-Pilgramgasse, Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße
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Herr Frau
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