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ERSTBEZUG - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN TOPLAGE

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1080 Wien, Wien

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€ 895.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 895.000,00
Fläche
135 m2
Zimmer
4
PLZ
1080
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 231804

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Novel Real Immobilien GmbH
Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
4
Regionaler Zusatz
ALSER STRASSE/ U6 / LAUDONGASSE

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Nebenkosten
302 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
135 m²
Nutzfläche m²
151 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
2 Monate nach Vertragsabschluß

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
33.54
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.84
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, ruhige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit  hofseitiger Terrasse auf Wohnebene - im Herzen der Josefstadt (zwischen Alser- und Josefstädter Straße) in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Durch den belagsfertigen Ausbau können Ihre individuellen Ausstattungswünsche optimal berücksichtigt werden können. Stiegenaufgang und Küchenplatzierung sind in 2 Varianten und auch Grundrissänderungen sind tlw. noch möglich.

Dieser neu errichtete Wohntraum liegt im 4. und 5. Liftstock eines repräsentativen, neu sanierten Stilaltbau mit einem wunderschönen Innenhof und ermöglicht eine optimale Raumnutzung durch dezente Schrägen. Die bereits fertiggestellte, ostseitige Terrasse erreichen Sie über eine großflächige Schiebetüre.

Optimale Raumaufteilung - 135 m² Wohnfläche plus 16 m² Terrasse:

1. EBENE (ohne Schrägen):

• 3 Zimmer mit 11, 16 und 18 m²

• Badezimmer (Wanne plus Dusche möglich)

• separate Toilette

• Vorraum

2. EBENE:

• 62 m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche

• 16 m²  hofseitige Terrasse

(Flächenangaben gerundet - ohne Gewähr)

 

Hochwertige Ausstattung (belagsfertig):

• Terrassen mit Holzdielen, Geländer aus Glas/Edelstahl und Schiebetüren

• Fußbodenheizung (Gas)

• Klimaanlage

• Außenrollläden bei den Dachflächenfenstern

• Sicherheitstüre

• Kabel-TV und Internet-Anschluss

• Lift, Gegensprechanlage

 

Realisieren Sie Ihre ganz persönlichen Wohnansprüche:

Innentüren, Bodenbeläge, Treppe, Badezimmer und Toilette können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.

Der Ankauf ist belags- oder schlüsselfertig möglich.

Aufpreis für schlüsselfertige Ausstattung (hochwertiger Standard): € 50.000,-.

 

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur im Herzen der Josefstadt und Nähe Innenstadt:

• Perfekte, öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Straßenbahnlinien  5, 33, 43 und 44, sowie zur Buslinie 13A.

Die U-Bahnlinien U6 (Alser Straße) und U2 (Rathaus) sind ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.

Die Innenstadt und das AKH können Sie auch rasch zu Fuß erreichen.

• Top-Infrastruktur:

In der Umgebung befinden sich zahlreiche, gute Lokale und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Die Einkaufsmeilen Alser Straße und Josefstädter Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt..

Großzügige Grünflächen finden Sie im Schönbornpark (plus Spielplatz) und im Campus Altes AKH (plus Lokale mit Gastgärten/Adventmarkt).

 

 

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