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Arne-Carlsson-Park: Luxus-Dachterrassen-Maisonette ohne Dachschrägen

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Fläche
163 m2
Zimmer
4
PLZ
1090
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese traumhafte und lichtdurchflutete DG-Maisonette befindet sich in einem charmanten, generalsanierten Jahrhundertwendehaus mit begrüntem Innenhof (Altbaumbestand) und bietet einen herrlichen Blick auf den Arne-Carlsson-Park. Hier ist bereits eine Station der Linie U5 in Planung, sodass Sie zukünftig die U-Bahn nahezu "vor der Haustüre" haben werden.

Die Wohnung besticht neben der zentralen, offenen Galerie vor allem durch ihr Kuppeldach, wodurch keine Dachschrägen vorhanden sind und in der unteren Ebene eine Raumhöhe von ~ 6 m erzielt wird. Das Penthouse ist ausgesprochen freundlich und hell: 14 (!) Fenster nach Osten (Parkblick) und ein vollverglaster Ausgang im Obergeschoss zur uneinsehbaren Westterrasse in den begrünten Innenhof sorgen für ein perfektes Lichtambiente. Die innovative Fußbodenheizung (mit Einzelzimmerregelung) bietet auch eine Kühlfunktion, sodass die Liegenschaft zu jeder Jahreszeit eine optimale Temperatur (völlig ohne der störenden Zugluft herkömmlicher Klimaanlagen) aufweist.
 

AUSSTATTUNG:

  • Exklusive Designerküche, die mittels einer vorbereiteten Küchenblock-Anlage auch erweitert werden kann.
  • Sonnenschutz: Elektrisch gesteuerte Senkrecht- und Sonnen-Jalousien sowie Markise.
  • Fußbodenheizung (Heizen und Kühlen)
  • Alarmanlage
  • Badezimmer (mit Fenster): Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC
  • Gästetoilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß


MÖBLIERUNG:
Küche, Sanitärräume, Einbaumöbel (Vorzimmer)


360°-GRAD TOUR:Besichtigen Sie diese Luxus-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
 

POTENTIAL:

  • Der Wohnraum im Obergeschoss weist großzügige ~76 m² auf und man kann, falls zusätzliche Räume erforderlich sind, mit geringem Aufwand 1-2 weitere Zimmer abtrennen.
     

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Aconto Betriebskosten EUR 262,85 (inkl. 23,90 USt)
Aconto Heizung EUR 135,53 (inkl. 22,59 USt)
Aconto Wasser EUR 54,62 (inkl. 4,97 USt)
Aconto Lift EUR 39,05 (inkl. 3,55 USt)
Reparaturrücklage EUR 80,14
__________________________________________
Gesamtbetrag EUR 572,19 (inkl. 55,01 USt)
 

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
Bus 40A
Nach Fertigstellung: U5 Station "Arne-Carlsson-Park" in unmittelbarer Nähe.
 

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Die Volksoper, eine Buchhandlung, Bäckereien, Spezialitätenlokale und viele weitere regionale Highlights wie z.B. das "Alte AKH", lassen sowohl in Bezug auf Kunst als auch auf Gaumenfreuden keine Wünsche offen.
 

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

       

      Infrastruktur / Entfernungen

      Gesundheit
      Arzt

      Finanzierung

      Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

      Gesponsorter Inhalt

      Objekt-Nr. 684076

      Anbieter:

      Mag. Michael Spiess

      IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

      Telefonnummer anzeigen

      Logo Makler

      Schwedenplatz 2 / 51
      1010 Wien
      www.immototal.at

      Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

      Lage

      Bundesland
      Wien
      Anzahl Etagen
      5
      Regionaler Zusatz
      Arne Carlson Park

      Kosten

      Kaufpreis
      1.150.000 €
      Nebenkosten
      238,95 €
      Heizkosten
      162,59 €
      Provisionspflichtig
      ja
      Provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

      Merkmale

      Wohnfläche m²
      163 m²
      Nutzfläche m²
      171 m²
      Badezimmer
      1
      WC
      2
      Terrasse
      1
      Balkon-/Terrassenfläche m²
      8 m²
      Baujahr
      2011

      Ausstattung

      Bad mit Dusche
      ja
      Bad mit Fenster
      ja
      Bad mit Wanne
      ja
      Offene Küche
      ja
      Parkettboden
      ja
      Fußbodenheizung
      ja
      Fernwärme
      ja
      Klimatisiert
      ja
      Personenfahrstuhl
      ja
      Balkon/Terrasse Ausrichtung West
      ja
      Alarmanlage
      ja
      Gäste-WC
      ja

      Energie

      Energiepass Art
      Bedarf
      HWB-Wert
      46
      Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
      Herr Frau
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