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Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit Blick über Wien bis zum Kahlenberg

Wohnung kaufen in 1090 Wien,Alsergrund, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.999.000,00
Fläche
139,45 m2
Zimmer
4
PLZ
1090
Ort
Wien,Alsergrund

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung:

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1934 besticht durch ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde hofseitig thermisch saniert und mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern versehen. Es beinhaltet verschiedene Wohnungen von unterschiedliche Größe, mit vielfältigen Grundrissen.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer Auswahl an 1-4 Zimmer-Wohnungen, die von unsaniert bis voll saniert und sogar Erstbezug reichen. Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme und bietet die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die hohen Räume schaffen eine großzügige Atmosphäre, während die charakteristischen Flügeltüren den historischen Flair unterstreichen.

Zusätzlich stehen vier Kfz-Stapelparkplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. 

Lage:

Die charmante Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, direkt gegenüber der Canisiuskirche, in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz. Diese zentrale Lage gewährleistet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusammenfassung:

Insgesamt bietet dieses einzigartige Objekt die perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen es, den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Durch die ideale Lage, die zusätzlichen Parkmöglichkeiten und mit hochwertiger Ausstattung kann hier ein Wohnkonzept geschaffen werden, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnungen bieten die einzigartige Gelegenheit, in das pulsierende Leben der Stadt einzutauchen, ohne auf den Komfort und die Eleganz eines traditionellen Altbaus verzichten zu müssen.

Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit Blick über Wien bis zum Kahlenberg

Hier erwartet Sie ein Wohntraum in exklusivem Ambiente. Die großzügige Wohnküche auf der unteren Ebene bietet viel Platz für leidenschaftliche Kochabende und gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie. Der Raum wurde mit riesigen Fensterflächen ausgestattet, die einen malerischen Ausblick auf die Canisiuskirche bieten und für reichlich Licht und Sonne sorgen. Ein Kamin sorgt  für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Diese Ebene verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne, großer Walk-in Dusche und einem Doppelwaschbecken, einem separatem WC, einem Abstellraum und einem Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres exklusives Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Großflächige Hebe-Schiebetüren gewähren Zugang zur über 60 m² großen Terrasse, die eine spektakulären Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg bietet.

Dieser Dachausbau lässt keine Wünsche offen. Fußbodenheizung und Boden- und Wandkühlung mittels Luftwärmepumpe sorgen für angenehme Temperaturen. Das intelligente Bussystem vervollständigt das innovative Wohnkonzept. Die hochwertige Ausstattung zeugt von Qualität und Geschmack. 

Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, wodurch die Wohnungen auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Menschen ideal sind.

Die monatlichen Kosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1023777

Anbieter:

Ilse Reindl

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Lustkandlgasse
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
1.999.000 €
Nebenkosten
177,46 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
139,45 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
73,56 m²
Kellerfläche m²
2,62 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-10-19
HWB-Wert
50.9
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.92
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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