//NEU// Top Lage - Hohe Raumhöhe - Altbauwohnung im Herzen der Wiener Innenstadt

Zur Vermietung gelangt eine stillvolle Altbauwohnung in bester Lage  im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Kärntnerstraße und die Wiener Staatsoper sind unmittelbar in der Nähe.

Eine Stilaltbauwohnung der Extraklasse, in der die wunderschönen alten Stilelemente mit moderner Innenarchitektur und zeitgemäßer Technik vereint wurden. Ein extrem großzügiges, repräsentatives Cityappartement in bester Lage. 

Das repräsentative Stilaltbauhaus in dem sich dieses Appartement befindet ist gepflegt, am neuesten Stand der Technik und weist noch viele klassische Stilaltbauelemente auf.

Die Lage ist absolut perfekt, in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz und zur Kärntner Straße. Perfekte U-Bahnanbindung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - im Herzen der Wiener Innenstadt. 

Aufteilung:

• Vorraum mit viel Platz für Garderobe 
• Großzügiger Wohnraum mit offener und vollausgestatteter Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken

Ausstattung: 

• Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
• Fischgrätparkett (Eiche) in den Wohnräumen und Fliesen (Feinsteinzeug) in den Nassräumen
• Traumhaftes Bad mit Badewanne
• Bticino Videogegensprechanlage mit Videofunktion
• Hohe Raumhöhe
• Klimaanlage
• Fernwärme 
• Kellerabteil zur Verwendung 
• Lift welcher direkt im Stockwerk hält
• Fahrradraum

Öffentlicher Verkehr:

• U1 Karlsplatz, U4 Stadtpark 
• Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
• Buslinien 2A, 59A, 360
• Wiener Lokalbahn

Mietpreis:

• Hauptmietzins:                              € 1.976,79
• Betriebskosten:                                € 249,46
• Betriebskosten Lift:                          € 20,72
• Umsatzsteuer 10% USt.:                 € 224,70
• Bruttomietzins inkl. BK und USt.  € 2.471,67

Mögliche Ablöse für alle neuwertigen Möbel um VHB € 28.000,--

Mietbeginn: 01.10.2022
 

Nebenkosten:

• Kaution: € 7.415,01 (3 Bruttomonatsmieten)
• Provision: €  5.392,73 inkl. 20% USt. (2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.)
• zzgl. Abwicklungshonorar i.H.v. € 185,00 zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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