360° TOUR // CITY-APARTMENT NAHE DER OPER // CITY APARTMENT NEAR OPERA

BALKON - CITYAPARTMENT NAHE DER OPER

Dieses 2 Zimmer-Apartment (72,50m²) mit Balkon (ca. 6m²) liegt im 5. Stock (Lift) eines Neubaugebäudes (Baujahr 1970) und wird in komplett renoviertem, sehr guten Zustand übergeben.

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum (ca. 7m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 30m²) mit südseitigem Balkon (ca. 6m²), Schlafzimmer (ca. 20m²) , Badezimmer (ca. 4m²), separates WC.
Weiters gehört zu der Wohnung ein trockenes Kellerabteil .

Ausstattung:
- Zimmer sind mit Parkettfliesen ausgestattet
- Küche/ Badezimmer/ WC/ Vorraum sind verfliest
- Einbauküche: E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination
- Badezimmer: Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbau, Glasduschwand, Handtuchtrockner. Waschmaschine.
- Gas-Etagenheizung

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung (öffentlich):
unmittelbar an Straßenbahn/U-Bahn/innerstädtischem Bus
Tiefgarage im Haus, von der Wohnung direkt mit dem Lift erreichbar (nicht inkludiert!)

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQN1
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CITY APARTMENT with BALCONY near OPERA

This 1-bedroom apartment (ca. 72,50m²) with a balcony (ca. 6m²) is situated on the 5th floor (elevator) of a modern building (built in 1970) and will be handed over in very good, completely renovated condition.

Layout:
central anteroom (approx. 7m²), living and dining room with open kitchen (approx. 30m²) with south-facing balcony (approx. 6m²), bedroom (approx. 20m²), bathroom (approx. 4m²), separate toilet.
With the apartment comes a dry basement compartment.

Equipment:
- all rooms are equipped with parquet tiles
- kitchen/ bathroom/ toilet/ anteroom are tiled
- fitted kitchen: electric oven, ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer
- bathroom: sink with mirror cabinet and substructure, glass shower screen, towel dryer. Washing machine.
- independent gas heating system

Infrastructure:
transport connection (public):
close to tram/ underground/ inner-city bus

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQN1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1003,74Betriebskosten €223,53zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €22,35------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1249,62------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:100.77 kWh/(m²a)Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D