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PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER: Ihr Anspruch auf Mehr – Erstbezugswohnung in urbaner Lage

Wohnung mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 820,00
Fläche
45,19 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ALLEGRO TOSCA & ROMULUS  - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

Willkommen in einer neuen Welt. Im Allegro Tosca & Romulus beginnt ein neues Leben zwischen luxuriösen Wohnungen und grandiosen Freizeitangeboten im eigenen Haus.
Vom Swimming Pool über den Fitnessraum bis hin zur Sauna. Hier wird Wohnen zum Urlaub. Die Anmietung der Wohnungen ist provisionsfrei.

Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

  • Vollausgestattete Markenküche von Nobilia
  • Raumhöhe von 2,85 Metern
  • Modernes Bad, überwiegend mit Walk-in Duschen
  • Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch sowie Hans Grohe 
  • Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
  • Fußbodenheizung
  • Isolierverglasung mit Sonnenschutz
  • Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

Das Haus bietet Ihnen:

  • Swimming Pool
  • Sauna & Infrarotkabine
  • Fitnessraum
  • Party- bzw. Hobbyraum
  • Waschküche
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder und Werkzeug
  • Aufzug
  • Paketempfangsboxen

Garage:

Insgesamt werden 12 Tiefgaragenplätze für je € 120,00 monatlich vermietet.

Coworking:

Allen Bewohnern stehen Coworking Spaces sowie ein Meetingraum zur Verfügung.
Die Kosten hierfür sind folgende:
Die ersten 10 Male sind kostenlos
€ 18,00 Tagespauschale
€ 280,00 pro Monat
€195,00 bei der Buchung für ein ganzes Jahr

Die Lage:

Das Allegro Tosca & Romulus befindet sich direkt am Helmut-Zilk-Park unweit des Hauptbahnhofs.
Gleich um’s Eck befindet sich ein Billa, ein Hofer, eine Bäckerei sowie ein riesiger Park.

Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in Gehnähe am Erste Campus.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt.

Zudem besteht die Möglichkeit den Strom zum Teil aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert.  

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

 

Für eine kleine Onlinebesichtigung folgenden Link abrufen: https://youtu.be/AWUzkiIxzps

 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B)und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 910597

Anbieter:

Regina Zwirchmaier

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Bloch Bauer Promenade
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaltmiete netto
649,18 €
Kaltmiete
745,45 €
Warmmiete
820 €
Nebenkosten
96,27 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution
2.460
Kaution Info
2.460,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
45,19 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,96 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-08-09
HWB-Wert
28
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.82
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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