Hofseitige Gartenwohnung mit viel Grünblick in toller Lage - Nähe U6 und AKH

Zur Vermietung gelangt diese moderne Traumwohnung mit Garten und Terrasse in absoluter Ruhelag in der Höfergasse.

Sie ist ostseitig ausgerichtet und sehr gut aufgeteilt. Der schöne, sonnige Garten stellt ein absolutes Highlight dar.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Supermarkt (Spar) und U-Bahn sind fußlüfig erreichbar.
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BITTE beachten Sie: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb die Fotos vorrübergehend von der direkten und ausstattungsgleichen Nachbarwohnung verwendet wurden. Aktuelle folgen sofort nach Möglichkeit!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• Wonzimmer
• offene Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Garten mit Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Aufteilung
• top-modern
• westseitig ausgerichtet
• moderne Einbauküche
• Miele-Markengeräte
• moderne Spot-Beleuchtung
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Badewanne UND große Glasdusche
• zentral begehbar
• Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• optimale Infrastruktur
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Garagenplätze im Haus (je nach Verfügbarkeit)
• Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33
• U6 Alserstraße
• Autobuslinie 13A

Erstzahlung
• € 150,-- Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Wasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten nach Verbrauch separat abgerechnet werden

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
Mail: robert.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1510,8zzgl 10% USt.Betriebskosten €166,47zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €167,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1845------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:40.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C