Geschäftslokal mit Büro Etage im OG - Traumlage Mariahilfer Straße/ Neubaugasse!!

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Geschäfts- und Bürofläche auf zwei Etagen in herausragender Lage in Wien, das nicht nur höchste Kundenfrequenz der Hauptstadt, sondern möglicherweise ganz Österreich verspricht.
Die Fläche liegt im repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau und verfügt über modernste Ausstattung. Die U3, sowie die international berühmte Einkaufsmeile befinden sich direkt vor dem Haus.

AUSSTATTUNGSMERKMALE UND HIGHLIGHTS
• unmittelbare U3 Nähe
• sehr repräsentative Adresse
• Klimaanlage
• Teeküche (optional)
• EDV Verkabelung
• Serverraum
• Tresorraum
• Damen und Herren Toilette
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• vielfältige, gastronomische Auswahl in der nahen Umgebung

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Zieglergasse
• U6 Westbahnhof
• Straßenbahnlinie 5, 18, 6
• Autobuslinie 13A und 14A

MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage

KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

_____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €71340zzgl 20% USt.Betriebskosten €2128,31zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €14693,66------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €88161,97------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:189.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D