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367m² Büro für Kreative | Hofruhelage direkt am Naschmarkt | 28m² Terrasse | 135m² frei einteilbarer Raum | unbefristete Option

Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.166,67
Fläche
367 m2
Zimmer
9
PLZ
1040
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. 

 

Das Gebäude befindet sich direkt am Naschmarkt und die U-Bahnstation Kettenbrückengasse ist quasi vor der Haustüre. Das Büro selbst liegt komplett hofseitig im 2. Stock ohne Lift. 

 

Insgesamt stehen ca. 367m² Büro zzgl. ca. 29m² Terrasse zur Verfügung. Aufteilung siehe Grundriss.

 

Hauptmietvertrag befristet auf 3 Jahre mit einer unbefristeten Option

Hauptmietzins  € 2.325,52

Betriebskosten € 841,15

Nettomiete inkl. Betriebskosten € 3.166,67

20% Ust. € 633,33

Bruttomiete € 3.800,00

 

Nach drei Jahren kann mieterseitig eine Option auf einen unbefristeten Vertrag gezogen werden mit einem 25% Aufschlag auf den wertgesicherten Hauptmietzins.

 

Keine Branchen, die mehr Kundenfrequenz als ein normaler Bürobetrieb generieren. 

 

Kaution € 11.400,-

Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. (3 BMM + 20% bei unbefristeter Option)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1028145

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Naschmarkt

Kosten

Kaltmiete netto
2.325,52 €
Kaltmiete
3.166,67 €
Nebenkosten
841,15 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
11.400
Kaution Info
11.400,00 €

Merkmale

Nutzfläche m²
367 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
29 m²
Baujahr
1884
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Teppichboden
ja
Etagenheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Teeküche
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-01-11
HWB-Wert
183.4
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.09
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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