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Elegante Stadtvilla - Einmaliger Charme und Leichtigkeit in Perfektion

Einfamilienhaus kaufen in 6300 Wörgl, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 895.000,00
Fläche
172,49 m2
Zimmer
5
PLZ
6300
Ort
Wörgl

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 295899

Anbieter:

Thomas Hager

Premium Homes eU

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Oberdorf 135
6252 Breitenbach am Inn
www.premium-homes.at/

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Lage

Bundesland
Tirol

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
32.220,00 € inkl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
172,49 m²
Grundstücksfläche m²
500 m²
Badezimmer
3
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
26,22 m²
Kellerfläche m²
82,12 m²
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Ofen
ja
Alternative Heizung
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wellnessbereich
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Fertigteilhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-05-26
HWB-Wert
34
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

WÖRGL - Elegante Stadtvilla - Einmaliger Charme und Leichtigkeit in Perfektion

Auf der Sonnenseite des Lebens. Einmaliger Charme und Einkehr inmitten einer schönen Bergwelt. Sie lieben die Verschmelzung von Garten und Natur?

Allgemeines: WÖRGL - Elegante Stadtvilla 

Warme Farben, hochwertige Materialien, handwerkliche Präzision. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Schön, eigenwillig, bunt, interessant, inspirierend - ein Juwel. 

Die Ausrichtung, die Architektur ist der Natur so nah. Die natürliche Umgebung ist zugleich die Kulisse und Hauptattraktion. Fern von Lärm und Hektik. Eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt hilft die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen

Beschreibung: WÖRGL - Stadtvilla

Ein Einfamilienhaus 172,49 m²,  dass sich spektakulär in die Landschaft einfügt. Im Fokus stehen hier magische Momente und ein hochwertiges Wohngefühl. Der Spagat zwischen Panoramablick und Privatsphäre ist perfekt gelungen. Gutes Design und ausgeklügelte Technik (zB. Wohnraumlüftung). Eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (Vaillant) liefert die notwendige Energie für Heizung und Warmwasser. Blitz-Ableitung, Einbruchsicherung, Alarmanlage. Integrierte Lichtpunkte (LED) erzeugen ein Licht-Feuerwerk. Der Blick durch die Fenster zieht die überwältigende Landschaft von außen nach innen. Zur Beschattung stehen Ihnen elektrische Außenjalousien zur Verfügung. Küche (Landhausstiel/Hörtnagl) (separate Speis) Sie kochen und zaubern in stimmungsvollen Wänden. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer und ein WC mit Dusche. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Elternzimmer gibt es den Zugang zum großzügig gestalteten Schrank-raum und eine Schiebetür ins Bad (Außenwände-Heizung und Handtuch-Heizung) mit Doppelwaschbecken und freistehender Badewanne. Für Ihre Wellness-stunden steht eine Sauna mit Infrarot zur Verfügung. Im Kinderzimmer gibt es gleichfalls den Zugang zur eigenen Dusche und dem WC. Die Terrasse, ein idyllischer Platz (schöne Fliesen - gepresster Stein, Umrahmung mit Rosenhecke) mit direktem Zugang in Ihr Grün, bietet Platz für Ihre Auszeiten Daheim.                     

Der Trend beim Wohnen zeigt eindeutig den Wunsch ein Leben im Grünen und doch die Nähe zur Stadt. Überzeugen Sie sich persönlich.

HAAS Haus, Holz-Riegelhaus, Toskana-Stil, nur zwei in Österreich (1 mal in Tirol, 1 mal in Salzburg). Terrassen und Eingangs-Überdachung. Keller von Firma Rübl, Fertigteil-keller. Vorkeller und drei Kellerräume, Technik-raum. Großer Raum mit Fußbodenheizung. Kunststoffrohre. Kamin und Wohnraum-Lüftungszentrale.

 

RAUMAUFTEILUNG: EG

Diele:                                    15,88 m²

Gästezimmer:                      13,00 m²

Gäste-Dusche und WC:       3,04 m²

Wohnzimmer:                       36,66 m²  

Küche Essbereich:              16,24 m²          

Speis:                                       2,81 m²      

Vorraum Keller:                      0,63 m²

Terrasse überdacht:            26,22 m²

Eingang überdacht:               6,13 m²

Obergeschoss:               

Elternzimmer:                        11,17 m²

Bad/WC mit Sauna:              18,51 m²

Schrank-raum:                       12,41 m²

Kabinett/Büro:                           9,25 m²

Galerie:                                    15,00 m²

Kinderzimmer:                        12,98 m²

Dusche/WC                               4,91 m²

GESAMT:                               172,49 m²

Keller:                                       86,12 m²

Carport: (für 2 Kfz)                     36,00 m²  

zusätzliche Abstellplätze für 2 - 3 Kfz im Freien

 

Sonstige Angaben: 
  • Preise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
  • Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
  • Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
  • Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
  • Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
  • Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
  • Es gilt österreichisches Recht
  • Gerichtsstand Rattenberg
  • Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

 

Die Stadt Wörgl

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.

 

Verkehrsanbindung:
  • Zug: Hauptbahnhof Wörgl 
  • Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich
  • Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
  • Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

Entfernungen:

  • Ca. 18 km nach Kufstein (15 Min)
  • Ca. 45 km nach Wattens (30 Min)
  • Ca. 62 km nach Innsbruck (40 Min)
  • Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)
  • Ca. 125 km nach Salzburg (1h 20 Min)

 

Freizeit, Sport & Vereinswesen in WörglSportstätten
  • Schwimmbad:  Hallenbad und Freibecken Wörgler Wasserwelten (seit 2003)
  • Sprungzentrum Wörgl
  • Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl
  • Turnhallen 
  • Speed-Skate Arena

Im Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände.

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

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