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Kufstein-Zell: Ein od. Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

Mehrfamilienhaus kaufen in 6330 Zell, Tirol

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Eckdaten

Fläche
128,40 m2
Zimmer
6
PLZ
6330
Ort
Zell

Beschreibung & Informationen

Kufstein-Zell: Ein od. Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

Das Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses.

Das sehr gut erhaltene und sehr gepflegte Haus besteht aus 2 abgeschlossenen Einheiten mit je ca. 64,20 m2 Wohnnutzfläche.

Die Grundrisse der beiden Einheiten sind identisch und gliedern sich mit ca. 64,20 m2  je Einheit in 1 großes Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer und 1 große Wohnküche, sowie je mit einem Duschbad & WC, 1 Abstellraum, 1 Diele.  Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt, die Räume im Obergeschoss werden derzeit nur als Schlafzimmer genutzt. 

Das Highlight des Hauses ist der großzügige sonnige Garten (477 m2) mit westlicher Ausrichtung und einem herrschaftlichen Baum der im Sommer ganz nach Wunsch entsprechend Schatten spendet. Genügend Platz zur Erholung ist Ihnen garantiert. 

Im ersten Stock sowie im Dachgeschoss gibt es zur Ostseite des Gebäudes noch einen Balkon der zum morgendlichen Verweilen mit Sonnenstrahlen und Festungsblick einlädt. 

Im Jahr 2015 wurden alle Fenster durch neue Fenster 3 Fachverglast der Marke Record ersetzt sowie eine neue Fassade mit großzügiger Wärmedämmung mit mindestens 16 cm Dämmstärke angebracht. In fast allen Räumen wurden die Wände neu verputzt und gestrichen. 

Großes Potential bietet das Dachgeschoss zum weiteren Ausbau an, für eine Wohneinheit mit ca. 2 Zimmer oder in Verbindung mit der Einheit im Obergeschoss könnte auch eine Maisonettewohnung geschaffen werden. Eine Parifizierung wäre möglich. 

Die gesamte Nutzfläche des Haus könnte damit erweitert werden nach Ausbau des Dachgeschosses.

Ausreichend Stauraum für Lagermöglichkeiten sind im Keller selbstverständlich, dort finden Sie auch eine traditionelle Waschküche sowie einen eigenen Ausgang über eine Treppe in das Freie zum sonnigen Garten und rund ums Haus. 

Der Autoabstellplatz befindet sich im Freien und es besteht die Möglichkeit ein Carport oder weitere Stellplätze im Freien zu errichten. 

Das Haus ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet. 
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 190.- monatlich inkl. Strom und Heizung, sowie Abgaben.

Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend. 
Dachgeschossausbau vorbehaltlich unter Einhaltung der OIB-Richtlinen und der TBO. 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung

Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Thomas Strillinger
Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Bauträger 
Vorderthiersee 1
6335 THIERSEE - TIROL 
Tel. +43 699 1841 00 87
thomas.strillinger@immo-company.at

Immo-Company
Haas & Urban Immobilien GmbH
2752 Wöllersdorf 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 843540

Anbieter:

Thomas Strillinger

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
2

Kosten

Auf Anfrage
-

Merkmale

Wohnfläche m²
128,40 m²
Gesamtfläche m²
128,40 m²
Grundstücksfläche m²
579 m²
Badezimmer
2
Balkon
1
Gartenfläche m²
477 m²
Kellerfläche m²
55 m²
Stellplätze
1
Wohneinheiten
2
Baujahr
1940
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Neuwertig
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Berge
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nichtraucher
ja

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Laminatboden
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Großer sonniger Garten mit ca. 477 m2 westlich ausgerichtet.

Energie

Gültig bis
23.12.2030
Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
115
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.45
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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