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Exklusiver Neubau Kalsdorf bei Graz/ Top 3-Zimmer-Eckwohnung mit Sonnenterrasse in Grünruhelage

Wohnung kaufen in 8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 349.000,00
Fläche
80 m2
Zimmer
3
PLZ
8401
Ort
Kalsdorf bei Graz

Beschreibung & Informationen

Dieses moderne Neubauprojekt wurde im Jahr 2020 fertig gestellt und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die Wohnhausanlage befindet sich südlich vom Ortskern Kalsdorf in ruhiger und ländlicher Umgebung, umschlossen von einem Freilandareal mit viel Grünflächen und Feldern.

Die Häuser wurden 2-geschossig in Blöcken zu je 4-6 Wohnungen errichtet und präsentieren sich in modernster Architektenbauweise (Ziegelmassiv).

Die exklusive 3-Zimmerwohnung liegt im 1. und letzten Stock und hat eine Nutzfläche von 80m². Sie kann als echtes Schmuckstück bezeichnet werden.

Alle Fenster in den Zimmern sind raumhoch, im Wohnzimmer gibt es eine komplette Glasfront mit Zugang zur Terrasse.

Die Fenster sind 3-fach-verglast (Internorm) und haben elektrische Raffstores.

Die Ausstattung ist absolut hochwertig, eine Tischlerküche mit Kochinsel inkl. aller

E-Geräte und die elegante Badezimmereinrichtung verbleiben in der Wohnung und sind

 im Kaufpreis enthalten.

Die Böden sind durchgehend Parkett, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar                                                                  

- traumhafte Terrasse, 18,61m², überdacht, mit Süd-Ausrichtung und unverbautem Fernblick

- großes Bad mit Dusche u. Oberlichte, WC separat

- Kellerersatzraum Nr. 27 (Biohort), 3,33m², im Hauseingangsbereich

- Carport Nr. CP 28, 12,50m²

- KFZ-Freistellplatz Nr. FP 25, 12,50m²                        

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung,

mtl. € 76,-.

Telefon- u. Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage sind vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.

Stand Rep. Rücklage per 31.12.22: ca. € 6.000,-

Dem Bezug der Wohnung spätestens 2 Monate ab Kauf steht nichts im Wege.

 HWB: 49,1kWh/m² a   0,76 fGEE

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1032188

Anbieter:

Renate Müller

s REAL - Graz SparkassenCenter

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark
Regionaler Zusatz
Ortskern Kalsdorf

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Nebenkosten
150,08 €
Heizkosten
76 €
Kaufpreis pro m²
4.362,50 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Nutzfläche m²
80 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
18,61 m²
Kellerfläche m²
3,33 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
spätestens 2 Mon. ab Kauf

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
49.1
FGEE-Wert
0.76
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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