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EUM - Dachgeschoß-Maisonette mit fantastischen Raumhöhen und Dachterrasse mit Fernblick!

Maisonettewohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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€ 1.590.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.590.000,00
Fläche
168,21 m2
Zimmer
4
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 349216

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
1.590.000 €
Nebenkosten
275,58 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
168,21 m²
Nutzfläche m²
242,20 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
2
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
73,99 m²
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-01-09
HWB-Wert
95.51
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die StraßenbahnlinieD (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (4. und 5. Stock) und wurde 2017 umfassend modernisiert.

Die außergewöhnliche Wohnung ist straßen- sowie hofseitig orientiert und bietet neben zwei Wohnebenen auch eine private Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick sowie eine hofseitige Terrasse und einen Balkon auf der 1. Wohnebene.

Auf ca. 168 qm Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, die Wohnküche, das Badezimmer mit WC, das separate Gäste-WC, der Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), der Schrankraum und der Galeriebereich.

Layout der 1. Ebene (Wohnfläche von ca. 94 qm zzgl. ca. 16,5 qm Außenfläche):

Über den Vorraum gelangt man in das hofseitige Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit angrenzendem Balkon (ca. 2 qm) sowie auf die westseitige Terrasse, die durch einen Balkonzubau erweitert wurde (Gesamtfläche von ca. 14,5 qm). Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC, der Abstellraum und die großzügige, helle Wohnküche (ca. 57 qm) mit wunderschöner Fensterfront.

Layout der 2. Ebene (Wohnfläche von ca. 75 qm zzgl. Dachterrasse mit ca. 55 qm auf der 3. Ebene):

Über die Galerie sind der Master-Bedroom mit ca. 21 qm, der Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 qm sowie das geräumige Badezimmer mit Fenster, WC, zwei Waschbecken, Walk-In-Dusche und freistehender Wanne zentral begehbar. Über die Terrasse (ca. 1,98 qm) mit außenliegender Wendeltreppe gelangt man auf die herrliche Sonnenterrasse mit ca. 55 qm. Wunderbarer Fernblick inklusive!

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von Ihrem Handy aus, wenn Sie nicht zu Hause sind!

- Raumhöhen von ca. 3,38 m in den Wohnbereichen und im Galeriebereich ca. 7,20 m

- Glasgeländer beim Treppenaufgang

- großzügige Fensterflächen mit Außenbeschattung

- moderne, hochwertige Designer-Sanitärausstattung und Verfliesung

- wandbündige Innentüren in Übergröße (Höhe von 2,20 m)

- exklusive Eichen-Dielenböden

- behagliche Fußbodenheizung

- Klimaanlage in den Wohnräumen

 

Auf Wunsch ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben.

Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie in Toplage Wiens!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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