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9. Bezirk: Kompaktes Wohnungseigentum Nähe Gartenpalais Liechtenstein

Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 200.000,00
Fläche
40 m2
Zimmer
1
PLZ
1090
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Dr. Horn Realitäten bietet exklusiv: ein kompaktes Wohnungseigentum im Parterre eines Stilaltbaus im begehrten 9. Bezirk, Nähe Gartenpalais Liechtenstein.

Dieses Wohnungseigentum mit knapp 40 m² Nutzfläche besticht v.a. durch die optimale Raumausnutzung, den gepflegten Zustand und das faire Preis-Leistungs-Verhältnis in Top Lage. Das grundbücherlich als Geschäftsräumlichkeit gewidmete Objekt wird seit Jahren als Wohnung genutzt und wird inklusive vorhandenem Inventar verkauft.

Der gepflegte Altbau bietet einen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und niveauvolle Nachbarschaft.

Einige Vorteile im Überblick:
- Kompakte Raumaufteilung
- Ca. 20 m² großes Zimmer mit Ausblick Richtung Simon-Denk-Gasse
- Küchenzeile mit Kühlschrank (inkl. TK-Fach), Geschirrspüler, Spüle sowie Ceranfeldherd mit Backrohr und Dunstabzug
- Top gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Gastherme
- Hochwertiger Parkettboden, Qualitätsfliese
- Heizung: Gas-Kombi-Therme
- Kellerabteil

- Kaufpreis: € 200.000,-- (Fixpreis)
- Monatliche Fixkosten: ca. € 235,-- [d.h.: BK-Akonto ca. € 105,-- inkl. Ust.; Rücklage ca. € 50,--; Gas- und Strom-Akonto (Wien Energie): dzt. ca. € 80,-- inkl. Ust.]
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr: 4,6 % des Kaufpreises
- Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändische Kaufabwicklung: ca. 1,5 % des Kaufpreises + 20 % Ust. (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)
- Rücklagenstand: ca. € 3.500,--

Perfekte Lage, zentral mit Naherholungsmöglichkeiten: Alserbachpalais, Gartenpalais Liechtenstein & Liechtensteinpark um die Ecke; Top Infrastruktur fußläufig (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärztliche Versorgung, Friseur etc.); 2min zum Franz Josefs Bahnhof; Beste Anschlüsse (Linien : 5,33) U-Bahn Station Friedensbrücke U4 und zum Donaukanal ca. 5min zu Fuß, 2 Stationen zur Volksoper und zur U6.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 929600

Anbieter:

Dr. Sabine Horn-Ritzinger

Dr. Horn Realitäten

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schönbrunngasse 4
8043 Graz
www.horn-real.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Kosten

Betriebskosten brutto
105 €
Kaufpreis brutto
200.000 €
Kaufpreis netto
200.000 €
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises + 20 % Ust.

Lage

Straße
Simon-Denk-Gasse

Merkmale

Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
40 m²

Energie

HWB-Wert
131
FGEE-Wert
2,32
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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