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The next best place in town - Projekt QBC - 360m² bis 720m²

Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien / Wien 4., Wieden, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 5.760,00
Fläche
360 m2
PLZ
1040
Ort
Wien / Wien 4., Wieden

Beschreibung & Informationen

DELTA Immobilien bietet Erstbezugsflächen im angesagtesten neuen Hotspot Wiens - das modernst ausgestattete QBC Quartier !

Quartier Belvedere Central

Auf 25 Hektar entsteht mit dem Quartier Belvedere ein neuer Stadtteil, der durch seine Nähe zum Stadtzentrum Wiens einzigartig ist.

Mit dem Quartier Belvedere entwickelt sich derzeit ein einzigartiges und pulsierendes, neues Stadtviertel in Wien. Rund um den neuen Hauptbahnhof entstehen Büros, Hotels, Wohnungen, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Parks, die dem Standort eine besondere Vielfalt, Lebendigkeit und Attraktivität verleihen.

Als eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas wird das Quartier Belvedere mit seiner Lage am Hauptbahnhof Wien Visitenkarte und Tor zur Stadt. Tausende Touristen, Geschäftsreisende, Pendler und Besucher, die ankommen, abfahren oder durchreisen, werden Wien täglich durch dieses Quartier betreten.

Das Quartier Belvedere schafft nicht nur neue Verbindungen zwischen den angrenzenden Bezirken, sondern sorgt mit städtebaulichen Impulsen für Dynamik in Arbeitsplatz- und Wohnqualität, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit.

QBC 4 im Überblick

Nutzungsart: Büros/Shop/Gastro
Bruttogeschoßfläche: ca. 22.000 m²
Geplante Fertigstellung: Herbst 2017

Dachterrasse
Ein besonderes Highlight im QBC 4 ist eine Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wien, die allen Mietern zur Verfügung steht

Konzeption
QBC 4: Bürogebäude mit ca. 22.000 m² BGF oberirdisch
2 Stiegenhäuser
QBC gesamt: 2 Untergeschoße mit ca. 700 Stellplätzen,
Logistiklösung zur Ver-/Entsorgung im 2. UG – Verbindung zu allen Bauteilen, Trennung Anliefer- von PKW-Verkehr

Flexible Flächen für Ihren Bedarf

Flexibilität
Die Büroflächen im QBC 4 bieten größtmögliche Flexibilität. Alle Bürotypologien wie Gruppen- und Einzelbüros können Ihren speziellen Anforderungen nach angepasst werden.
Bau- und Ausstattungskonzept gemäß aktuellem Planungsstand – Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen möglich

Büroräume
- Lichte Raumhöhe in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm
- Abgehängte Decke aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche
- Doppelboden, Teppichfliesen
- Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung

QBC 4 - AUSSTATTUNG

Bauweise und Fassaden
-Stahlbetonskelettbau
-Parapete
-Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in jeder zweiten Fensterachse,
-außenliegende bzw. zwischenliegende, motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz

Elektroinstallation
-Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 2 Schukosteckdosen
-Beleuchtung: 2 Leuchtenreihen pro Fensterachse parallel zur Außenwand
-2 EDV-Schukosteckdosen
-Vorkehrung fu?r 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)

Heizung, Lüftung, Kühlung
-Fernwärme- und Fernkälteanschluss
-Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt
-Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise -Unterflurkonvektoren im Erdgeschoß
-Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
-Zwei Kühlbalken pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche)
-Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
-1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, -6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen, temperatur raumweise steuerbar

Sicherheitstechnik
-Zutrittskontrolle: Zugangstu?ren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
-Videou?berwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
-Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen
-Gegensprechanlage und Tu?röffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich
-Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss

Fördertechnik
-Alle Aufzu?ge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert

Zertifizierung
-Gebäudezertifizierung nach ÖGNI und LEED

Nettomietflächen in m² :

EG/Top 2/Gastro oder Shop / 188,61m² (zusammenlegbar mit Top3)
EG/Top 3/Gastro oder Shop / 177,17m² (zusammenlegbar mit Top 2)

OG1/Top 3 / 335,48m²
OG1/Top 4 / 335,48m²

Nettomiete per m² / Monat € 16,00
BK per m² / Monat € 3,95

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 316537

Anbieter:

Hubert Gollner

Delta Immobilien Verwaltungs-, Verwertungs- und Vermittlungs GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wasagasse 6/4
1090 Wien
www.delta-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete
5.760 €
Provision
nach Vereinbarung
Provision mit MwSt.
ja
Preis Info
Miete exkl. Haus BK und Steuern
Kaution Info
3 - 6 Bruttomieten

Merkmale

Nutzfläche m²
360 m²
Gesamtfläche m²
360 m²
Bürofläche m²
360 m²
Stellplätze
700
Baujahr
2015-2017
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau
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